Quem busca adquirir um imóvel, principalmente usado, se depara com uma série de dilemas, a começar pela avaliação, que nunca (ou raramente) considera as condições de conservação do imóvel, depois, a necessidade de conferir se todos os sistemas funcionam, torneiras, vasos sanitários, ralos, registros, tomadas, interruptores, trancas de portas, janelas, além da integridade das alvenarias, pisos e eventuais questões estruturais como paredes de alvenaria, pilares e vigas íntegros. Então, além de o comprador ter dificuldades de avaliar as questões técnicas relativas à manutenção do imóvel, tem também a dificuldade de avaliar o impacto do custo de reparos desses sistemas no valor investido no imóvel. A diferença entre um bom investimento e prejuízo mora justamente aí. Pensando nisso, nossos técnicos que sempre estão auxiliando nossos clientes em seus investimentos imobiliários elaboraram um conjunto de perguntas e respostas para guiar você a fazer o melhor investimento da sua vida, com segurança.
11 dicas para comprar seu imóvel residencial ou comercial:
Como sei se o preço anunciado do imóvel é justo?
1 – Solicite uma avaliação particular realizada por um engenheiro habilitado para essa finalidade, assim já é possível verificar se a avaliação feita previamente no imóvel está justa;
Como saber se tem algum problema no imóvel? Quanto vou gastar de reforma?
2 – Contrate um parecer técnico para avaliar as condições do imóvel, realizando inspeção e teste em todos os sistemas do imóvel, identificando eventuais não conformidades e obtendo o respectivo orçamento, antes de fechar a negociação; Engenheiros, arquitetos e técnicos de edificações são habilitados a realizar esse tipo de serviço, verifique se são especializados nos sistemas indicados;
Vi o anúncio do imóvel e já imaginei algumas mudanças que gostaria de fazer, como faço para saber se é possível e quanto custará?
3 – Se pretender reformar o imóvel, contrate um projeto arquitetônico ou um pré-projeto;
Será que tem algum defeito oculto que não consigo ver? A pintura feita pode estar escondendo alguma coisa?
4 – Converse com vizinhos lindeiros ao imóvel para verificar a existência de problemas como infiltrações e histórico de reformas, o parecer técnico também ajuda a esclarecer esses truques comuns;
O imóvel já sofreu algum incêndio ou alagamento?
5 – Em caso de apartamento ou sala comercial em condomínio, converse com o síndico para verificar histórico de problemas do imóvel, em caso de imóveis de rua, comerciais ou residenciais, vale se informar com vizinhos e no comércio próximo, conversar informalmente pode ser um bom caminho, inclusive para já conhecer a vizinhança.
Já houve alguma reforma no prédio como troca de tubulação de alimentação, atualização do PC de luz ou rede de esgoto?
6 – Verifique a data de construção do edifício, edificações com mais de 50 anos de construídas já tiveram vários sistemas totalmente modernizados como as redes de esgoto e barrilete de alimentação, se não foram substituídos ainda, pode ser um sinal de problemas à frente;
O prédio está funcional?
7 – Verifique as instalações comuns do edifício e seu estado aparente, fique atendo as condições dos elevadores, em caso de apartamentos;
O imóvel está apto a ocupação e atendendo as normas do corpo de bombeiros e concessionárias de gás, luz e água?
8 – Em caso de loja, galpão ou edificações maiores, contrate um parecer técnico multidisciplinar para aferir sistemas específicos como sistema de prevenção e combate a incêndio, sistema elétrico, mecânica de elevadores e ventilação, refrigeração entre outros a depender das atividades desempenhadas;
A rede de esgoto do vizinho passa pelo piso da minha sala?
9 – Em imóveis geminados é fundamental descobrir quais sistemas são compartilhados, por onde eles passam e aonde ficam as caixas de inspeção de esgoto e águas cinzas;
Comprei um apartamento novo, o que preciso saber?
10 – Peça o manual de uso e operação, nele estão todas as instruções e possibilidades de obras e intervenções na unidade.
Meu apartamento novo foi entregue, como sei se está tudo ok?
11 – Contrate um laudo de entrega de chaves, o profissional habilitado vai inspecionar todos os sistemas do imóvel e aferir todos os itens de segurança, uso e operação previstos no manual oferecido pela construtora, se alguma coisa não estiver nos conformes, o laudo serve de comprovação dos problemas identificados e é imprescindível para acionar a justiça caso a construtora não atenda as solicitações feitas pelo perito no laudo.
Ainda restam dúvidas? A Engenharia RJ e a Viana Engenharia são empresas do Grupo RJ e oferecem os serviços de parecer técnico. Durante seu processo de aquisição, você pode adquirir um parecer selecionado a um ou mais imóveis, caso esteja em dúvidas entre mais de uma oferta. Contamos com diversos profissionais habilitados aos mais variados segmentos da construção civil e com certeza podemos te auxiliar a fazer um excelente investimento.
Colaboraram nessa matéria as engenheiras Thais Ribeiro DIRETORA TÉCNICA/FINANCEIRA – CFO (CHIEF FINANCIAL OFFICER) da Engenharia RJ e Laressa Bruna CEO (CHIEF EXECUTIVE OFFICER) da Viana Engenharia, o técnico de edificações Utter Borsatto, DIRETOR COMERCIAL/TECNOLOGIA – CTO (CHIEF TECHONOLOGY OFFICER) também da Engenharia RJ e a equipe de comunicação do Grupo RJ.
